辉盛国际深化多市场资产增值布局，驱动可持续价值增长

 作为星狮地产集团旗下的战略业务部门，辉盛国际推出了一系列全面的资产增值计划（AEI），覆盖吉隆坡、伦敦、墨尔本和新加坡四大门户城市核心资产。该战略体现了公司有序的资本部署方针，旨在维持价值增长、增强收入韧性，并强化长期投资组合的长期表现。

辉盛国际投资与资产管理执行总监龙士文先生表示：“我们的资产增值战略体现了对资本的有序管理，以及对基础稳固的门户城市的长期信心。通过持续优化与重新定位投资组合，以捕捉不断变化的需求趋势，我们积极把握不断演变的需求趋势，强化价格定位，并提升运营杠杆效应。这一战略不仅彰显我们对核心城市市场抱的坚定信心，并进一步巩固我们打造更具韧性、面向未来的投资组合能力，从而在不同经济周期中持续创造长期价值。”

价值1.4亿新元的资产增值计划彰显辉盛国际以主动型资产管理策略，聚焦基本面稳健基础的优质资产，并通过重新定位捕捉成熟市场中不断变化的需求趋势。

伦敦肯辛顿辉盛凯贝丽酒店公寓：全新品牌形象全球首度亮相

该物业前身为帕克国际酒店，自2025年10月起暂停运营进行全面升级改造，预计于2027年2月重新开业，并更名为伦敦肯辛顿辉盛凯贝丽酒店公寓 （Capri by Fraser Kensington）。届时，全新的辉盛凯贝丽品牌形象将迎来全球首度亮相，其灵感源自其标志性的永葆好奇心（Stay Curious）理念。全新品牌定位更加聚焦于好奇心、创造力和现代都市生活，并通过灵活的住宿产品与富有活力的公共空间加以呈现，促进全天候的社交互动、工作与休闲，以回应不断演变的出行需求及混合型生活方式趋势。

本次改造涵盖全面翻新，以契合品牌导向与技术前瞻性的定位，同时对机械、电气和管道（MEP）系统进行系统性升级，以提升环境绩效并提高BREEAM可持续性评级。通过优化现有建筑框架布局，酒店公寓将增加9间客房，从而提升创收能力和收益效率。

该酒店公寓由七栋修复的维多利亚式建筑组成，位于克伦威尔路（Cromwell Road），总建筑面积超过7,000平方米。重塑后的180间客房将引入更灵活的住宿形式及多元化社交空间，包括The Den，同时保留肯辛顿的建筑遗产风貌。此次重新定位经过精心调整，迎合了肯辛顿这一伦敦最具声望的区域之一对混合办公、长期住宿需求以及体验式旅行的增长趋势。

墨尔本科林斯诺富特酒店：存优化与品牌升级协同驱动

墨尔本科林斯诺富特酒店的翻新计划于2027年6月前分阶段完成，重点聚焦空间效率优化与品牌对齐，以推动收入增长并释放运营杠杆。基于对现有布局的系统性评估，酒店在既有结构内新增了72间客房，显著提升了房间库存效率与收入潜力。同时，通过优化房型配置与面积分配，重构房价体系，使其全面对标诺富特最新全球品牌标准。该项改造通过在现有资产框架内实现增量价值，预计将有效提升单房收益（RevPAR）、改善利润率，并支撑长期估值增长。

吉隆坡威斯汀酒店：强化高端定位与可持续性升级并行

吉隆坡威斯汀酒店计划于2027年7月前分阶段完成翻新，涵盖客房、大堂及全日餐厅升级，同时推进全面的MEP系统改造，以提升运营效率和环境绩效。

可持续性提升将酒店的环境表现超越现有绿色卫士金级（GreenRE Gold）认证标准，助力长期成本优化，并与威斯汀最新品牌标准对齐。此次升级将进一步巩固其在吉隆坡高端酒店市场的竞争地位，强化定能力与市场韧性，并全面提升资产质量。

新加坡Frasers House豪华精选酒店：奢华遗产转型的价值重塑

该历史建筑于2026年1月1日正式更名为新加坡Frasers House豪华精选酒店，目前正进行分阶段升级改造，预计于2027年12月前完成。本次重新定位在提升其资产在奢华酒店细分市场价值的同时，审慎保留其建筑遗产与文化特色，强化差异化优势。

改造涵盖客房、大堂、餐饮设施和会议设施的翻新，并对MEP系统进行升级，以增强建筑系统的前瞻适应性与运营韧性。在改造期间，酒店将维持运营，以保障收入持续性，并实现市场定位的渐进式提升，推动长期价值释放。

捕捉结构性需求变化

上述资产增值计划均紧密契合重塑全球酒店行业需求的结构性趋势，包括对体验导向与设计驱动空间的需求提升，以及机构投资者对可持续性表现与运营韧性的持续关注。

通过有针对性的再投资，辉盛国际持续提升酒店住宿的灵活性，在条件允许的情况下增加房间密度，激活公共空间，并将可持续性升级嵌入核心建筑系统。这些举措预计将协同推动单房收益（RevPAR）与整体收入增长，增强资产流动性，并在不断变化的资本市场环境中维持投资组合的实力和长期韧性。

垂直一体化平台，驱动可衡量价值创造

辉盛国际的资产增值战略依托其垂直整合的房地产平台，贯穿资产管理、设计、开发和运营全价值链。通过对高品质资产领域进行的有序再投资，以及在具备结构性韧性的市场中进行战略性布局，辉盛国际强化其战略：在释放内在价值的同时，为其投资组合实面向未来的优化配置，从而实现价值的创造、维持与释放。

关于辉盛国际

辉盛国际拥有超过27年的成功经验，是住宿行业内的领先投资运营商。辉盛国际专注于优化和管理住宿资产，以创造可持续价值。作为星狮地产集团旗下的业务单位，辉盛国际的业务覆盖亚太地区、欧洲、中东和非洲。

辉盛国际拥有超过100个覆盖不同地理区域和细分市场的多样化住宿资产组合，提供全面的定制住宿专业知识和解决方案的端到端生态系统。辉盛国际是住宿行业内值得信赖的专家和首选合作伙伴，拥有经过验证的成功记录，以及优化的商业模式，旨在为合作伙伴提供最大价值。

辉盛国际重新定义了未来的住宿业，凭借推动创新的进取思维，以及针对新旅行、生活和社交方式量身定制的获奖品牌组合。辉盛国际对卓越酒店服务的承诺而享誉全球，获得了众多行业奖项，展示了辉盛国际提供优质服务和创造难忘、丰富生活体验方面的领导地位——为人而生，由人所做。

关于星狮地产有限公司

星狮地产有限公司（简称“星狮地产”，连同旗下子公司称为“星狮地产集团”或“集团”）是一家跨国房地产企业，以结合业主、营运商和开发商为一体的商业模式，提供贯穿于房地产业价值链的各种产品和服务。星狮地产是一家在新加坡交易所主板上市、总部设于新加坡的公司，集团截至2025年9月30日的资产总额大约397亿新元。

星狮地产旗下的跨国业务涉及五种资产类别，即商用商业和商务园区、旅宿、工业与物流房产、住宅，以及零售业。集团在东南亚、澳洲、欧洲联盟、英国与中国都有业务，而其酒店式服务公寓业务在亚洲、澳洲、欧洲、中东和非洲超过20个国家拥有和/或营运多个服务公寓及酒店。

星狮地产也是一家房产基金保荐机构，旗下有于新加坡交易所上市的两个房地产投资信托基金及一个合订信托。星狮地产信托及星狮物流商产信托，分别着重于购物商产及工业与商用房产。辉盛国际信托（由辉盛房地产信托和辉盛商业信托组成的合订信托）则着重于酒店式服务公寓项目。 另外，集团旗下还有两个在泰国交易所上市的房地产投资信托基金，其中一个是投资于泰国的工业和物流房产、并由星狮地产泰国公司保荐的星狮泰国工业信托；另一个是投资于商用房产的Golden Ventures Leasehold房地产投资信托。

集团以“启发体验，创造向善空间”为使命，积极推动环境、社会及治理（ESG）框架，通过透明治理、可持续金融、包容社区以及减少碳排放等重点领域，支持长期价值创造。星狮地产致力于为客户、员工、投资者及社区创造持久的共享价值，并致力于宣扬精益求精、齐心协作、互信互重的企业文化。