辉盛国际日本首个自主开发项目——东京银座优特尔酒店正式开业

作为星狮地产集团旗下的战略业务部门，辉盛国际再迎重要里程碑时刻：东京银座优特尔酒店（YOTEL Tokyo Ginza）正式开业，标志着集团在日本首个从零开发并投资建设的酒店项目。东京银座优特尔酒店是一家生活方式酒店，坐落于东京核心地段银座，共设 244 间客房。辉盛国际通过构建跨品牌合作伙伴关系，并实施严谨的资本配置策略，生动诠释了其在亚洲高潜力门户城市释放价值的战略布局。

东京银座优特尔酒店坐落于一处尚未充分开发的黄金地段，成为东京银座商业区的新地标。辉盛国际收购该地块后，携手英国酒店运营商优特尔，将其重新打造成一个充满活力的生活方式酒店。尽管建设过程中遭遇持续两年多的新冠疫情及诸多挑战，酒店仍按预算完成建设，并提前竣工。酒店于 2024 年 12 月迎来首批宾客，并于 2025 年 6 月举行了盛大的开业庆典。

辉盛国际首席执行官尤静芬女士表示：“东京银座优特尔酒店不仅整合了我们在投资、开发及资产管理领域的优势与专长，还使我们能够更敏锐地洞察并灵活应对当地市场的动向。日本是我们实现长期可持续增长的关键战略市场。我们非常自豪地推出这款别具特色的酒店，以满足现代旅行者不断变化的偏好。这一从零开发的酒店项目充分展现了我们在整个房地产周期中创造与释放价值的能力。”

灵活的品牌投资策略，辅以精准契合市场的执行能力

优特尔与该项目在战略层面上高度契合，因而被指定为运营合作伙伴。优特尔秉持“设计主导、科技赋能”的理念，采用高效的空间布局设计，充分适应东京高密度、高成本的房地产市场特点。模块化客舱式客房面积介于 14 至 18 平方米之间，采用兼顾舒适度与空间利用率的合理布局，客房数量得以增加，每平方米的潜在收益也实现了最大化。这一突破品牌局限、以收益为核心的战略决策，凸显了辉盛国际高度灵活变通的投资策略，坚决摒弃一刀切模式，而将产品与市场的最优匹配置于首位。

自试营业以来，该酒店一直保持着超过 70% 的高入住率。酒店地理位置优越，毗邻新桥站及其繁华的商业区，步行即可抵达银座的购物中心，吸引了众多国内外商务及休闲旅客。

持续拓展日本及海外市场多元化投资组合

东京银座优特尔酒店堪称辉盛国际“双轨增长”战略中投资支柱的典范。该项目充分体现了战略投资与运营能力之间相互配合，助力企业在核心城市实现规模扩张与市场渗透的深化。此举亦与辉盛国际在多元化酒店及住宿资产类别和地域布局中，积极创造、持续维护并有效释放价值的长远战略高度契合。

在日本以外的市场，辉盛国际正积极筹备深圳辉盛名致服务公寓（Modena by Fraser, Shenzhen）的盛大开业。这是一家拥有 325 套住宅单元的高端租赁公寓，坐落于罗湖区核心地段。该项目由辉盛国际与知名房地产企业铁狮门（Tishman Speyer）通过战略合资形式共同开发，已于 2025 年 3 月试营业，计划于 2025 年第四季度全面开业。深圳辉盛名致服务公寓拥有灵活的户型布局和共享社交空间，并配备健身房、瑜伽工作室和匹克球场等生活休闲设施，全方位满足城市职场人士、跨境通勤族及外籍人士日益增长的多样化需求。该项目是辉盛国际首批两大高端租赁公寓投资项目之一，另一个项目是位于大板的 Estem Court Namba VII Beyond。这两处优质物业均于 2023 年年中被辉盛国际收购，成为其长期居住领域战略布局的重要组成部分。

辉盛国际投资与资产管理执行总监龙士文表示：“日本和中国是我们北亚长期战略中的支柱市场。这些项目体现了我们根据当地市场动态，严谨而灵活地调整投资模式的能力与专长。依托投资-开发-运营一体化平台，我们在东京、深圳与大阪等高潜力城市，提供定制化的酒店和住宿解决方案，深度布局，实现投资回报最大化。”

聚焦未来趋势的住宿领域投资者

辉盛国际是酒店及住宿房地产领域的专家，拥有逾 27 年行业经验，始终致力于创造长期价值。从绿地开发、旧房改造与重新规划到资产重塑与优化，辉盛国际始终坚持定制化的投资与资产管理策略，在有效控制风险的同时实现稳健回报。其审慎而前瞻的策略，皆在构建一个兼韧性十足与适应未来发展的住宿资产组合，持续推出契合目标人群生活方式的特色产品与服务，确保在不同市场周期中均能维持优异表现。凭借深厚的行业洞察与一体化投资及运营能力，辉盛国际不仅能灵活应对宾客不断变化的需求，更能为利益相关方持续创造可观的长期回报。

关于辉盛国际

辉盛国际拥有超过27年的成功经验，是住宿行业内的领先投资运营商。辉盛国际专注于优化和管理住宿资产，以创造可持续价值。作为星狮地产集团旗下的战略业务单位，辉盛国际的业务覆盖亚太地区、欧洲、中东和非洲。

辉盛国际拥有超过100个覆盖不同地理区域和细分市场的多样化住宿资产组合，提供全面的定制住宿专业知识和解决方案的端到端生态系统。辉盛国际是住宿行业内值得信赖的专家和首选合作伙伴，拥有经过验证的成功记录，以及优化的商业模式，旨在为合作伙伴提供最大价值。

辉盛国际重新定义了未来的住宿业，凭借推动创新的进取思维，以及针对新旅行、生活和社交方式量身定制的获奖品牌组合。辉盛国际对卓越旅宿服务的承诺而享誉全球，获得了众多行业奖项，展示了辉盛国际提供优质服务和创造难忘、丰富生活体验方面的领导地位——为人而生，由人所做。

关于星狮地产有限公司

星狮地产有限公司（简称“星狮地产”，连同旗下子公司称为“星狮地产集团”或“集团”）是一家跨国房地产企业，以结合业主、营运商和开发商为一体的商业模式，提供贯穿于房地产业价值链的各种产品和服务。星狮地产是一家在新加坡交易所主板上市、总部设于新加坡的公司，集团截至2025年3月31日的资产总额大约389亿新元。

星狮地产旗下的跨国业务涉及五种资产类别，即商用商业和商务园区、旅宿、工业与物流房产、住宅，以及零售业。集团在东南亚、澳洲、欧洲联盟、英国与中国都有业务，而其酒店式服务公寓业务在亚洲、澳洲、欧洲、中东和非洲超过20个国家拥有和/或营运多个服务公寓及酒店。

星狮地产也是一家房产基金保荐机构，旗下有于新加坡交易所上市的两个房地产投资信托基金及一个合订信托。星狮地产信托及星狮物流商产信托，分别着重于购物商产及工业与商用房产。辉盛国际信托（由辉盛房地产信托和辉盛商业信托组成的合订信托）则着重于酒店式服务公寓项目。 另外，集团旗下还有两个在泰国交易所上市的房地产投资信托基金，其中一个是投资于泰国的工业和物流房产、并由星狮地产泰国公司保荐的星狮泰国工业信托；另一个是投资于商用房产的Golden Ventures Leasehold房地产投资信托。

集团致力于为利益相关方创造至上体验，构筑美好空间。通过精益求精地逐步采取行动、采用负责任的生产和消费模式，以及对员工，客户和所有利益共享者的重视，星狮地产希望提高整个价值链的可持续发展标准，并建立更具韧性的业务。集团也设定了在2050年成为净零碳排放企业的目标。集团在继承传统的基础上，凭借自身的知识和实力，致力于为其员工、业务和社区创造持久的共享价值。 星狮地产重视员工的多元化，并致力于宣扬精益求精、齐心协作、互信互重的企业文化。